賃貸併用住宅の工務店探し

住宅ローンの返済を賃貸部分からの家賃収入で賄う（できれば収支をプラスにする）ためには当たり前のことですが、借入額を減らし月々の返済額を少なくする必要があります。

建設会社の価格帯はピンキリです。例えばハウスメーカーに依頼をすると広告費や下請け会社にお金を支払っても利益を得られるだけの価格とする必要があるため必然的に価格を高くせざるをえず、上物にかかる価格は高くなってしまいます。

上記を踏まえるとハウスメーカーを通さず、工務店と直接契約するのが望ましいと言えるでしょう。私は貯蓄等もそれほど多くないため最初から工務店一択で探していました。

工務店にも様々な工務店があり、「自然素材にこだわりを持った家づくりを売りにしている工務店」や「とにかく安く作るローコストを売りにしている工務店」など挙げていけばきりがありません。

どの工務店を選ぶかは皆様次第ですが、コストは安く抑えるという点は必ず意識する必要があります。

近年の不動産ブームもあり、新築アパートは乱立している状況です。そのため新築だからと言ってすぐに埋まるわけではなくなってきていると感じます。

この状況を踏まえるとただ安く建てることができても、利回りのことばかりを考え、入居者に対する配慮が欠けた賃貸併用住宅を建ててしまうと空室に苦しむことになるでしょう。

よって、周辺のライバル物件に勝る品質を持った物件を作り上げることも重要です。

品質と言っても様々ですが、私は「SUUMOなどの賃貸検索サイトで複数の条件にチェックをつけていっても検索結果に残っていく物件」は品質が高いと言えると考えています。入居者が求める部屋の質を保持していることになるからです。

このような品質が高い物件を作ろうとした際に、オプションとしなければ実現できないのか、それとも特にプラスの料金を支払わなくても対応してくれるのかという点も工務店次第で様々です。

言うまでもなくプラスの料金を支払わなくても、元々の標準仕様の中に含めて対応してくれる工務店を探すべきです。

入居者が暮らしやすい毎日を送れる部屋作りを目指し、その思いに応えてくれる工務店を探しましょう。

良い担当者に対応してもらえるかは賃貸併用プロジェクトの成否を分けるポイントになってくると考えます。

良い担当者に当たりやすくするための１つの対策として、紹介を受けるという方法が挙げられます。

例えばSUUMOカウンターで自分のイメージを伝えると、相性のよさそうな工務店を紹介してもらうことができます。その際にSUUMOカウンターが今までの実績などから、その工務店のできる担当者を指名してくれたりします。

実際に私はSUUMOカウンターに紹介してもらった工務店にて今まで複数の工務店を自分で探して対応してもらった担当者とは一線を画す、非常に優秀な担当者についてもらうことができました。

この担当者様に出会えていなければ私達夫婦の賃貸併用住宅プロジェクトは暗礁に乗り上げていたと思います・・・。

このように工務店を紹介してもらうという方法もぜひ利用してみて下さい。

実際に住むマイホームにもなるので、その強みが自らの重視する点とあっているかも工務店選びの判断ポイントとするべきでしょう。